Beni comuni del condominio Ai sensi dell’art. 1117 c.c. sono parti comuni dell’edificio condominiale tutti i beni necessari all’uso comune (quali le scale, i portoni di ingresso, i cortili, le aree destinate al parcheggio etc.). È bene specificare che l’elenco...
Il decreto legge 104/2020, in materia di misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia, è stato convertito con legge 126/2020, con alcune modifiche rispetto al testo iniziale. In particolare l’articolo che ha inciso sulla disciplina in materia...
Se sia possibile distaccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato è da sempre una delle questioni più ricorrenti in materia di diritto condominiale. Su questo punto interviene anzitutto l’art. 1118, comma 4, c.c., norma che prevede che “il condomino può...
Un recente intervento della Cassazione (Cass. Civ. ordinanza n. 9997/20) ha chiarito le conseguenze giuridiche dei danni fisici patiti in un ristorante dall’avventore. La vicenda L’intervento giurisprudenziale richiamato trae origine da un giudizio civile in cui una...
Una delle prime pronunce sulle vicende contrattuali ai tempi del Covid-19 è stata elaborata dal Tribunale di Bologna, che ha offerto interessanti spunti in tema di impossibilità temporanea della prestazione (Trib. Bologna decreto n. 4976 del 12 maggio 2020). La...
Premessa La previsione iniziale di inserire nel DL Rilancio apposite norme in materia condominiale, al momento della redazione definitiva del testo, è stata sconfessata. Tuttavia, le commissioni riunite delle Finanze e delle Attività Produttive, Commercio e Turismo...
Natura giuridica di un ente condominiale La Suprema Corte di Cassazione riteneva che i condomini, pur non essendo persone giuridiche, si vedono riconoscere la qualità di «soggetto giuridico autonomo» quando agiscono nell’ente condominiale. Considerazione di quanto...
Le Spese del lastrico solare si ripartiscono per 1/3 all’utilizzatore esclusivo e per 2/3 al Condominio a meno che non vi sia una delibera assembleare derogante La pronuncia della Corte di Cassazione sulle spese del lastrico solare In tema di ripartizione...
La situazione emergenziale dovuta al Covid-19 Come noto, l’OMS (organizzazione mondiale della sanità) il 30 gennaio 2020 ha dichiarato l’epidemia da COVID-19 un’emergenza di sanità pubblica di rilevanza internazionale e, l’11 marzo 2020, ne ha elevato la...
Chi risponde dei danni subiti se si scivola sulle parti comuni bagnate del condominio? Il risarcimento danno per caduta dovuta alla superficie bagnata del condominio può ricadere sul condominio stesso o sull’impresa che si è occupata della pulizia, con conseguente...
Cosa sono e a cosa servono le tabelle millesimali? In materia condominiale, la funzione delle tabelle millesimali ha un’importanza evidentemente fondamentale. Queste, infatti, consentono di quantificare il valore di ogni singola unità immobiliare e della...
Controverso è l’utilizzo del cortile condominiale quale parcheggio per l’autovettura dei singoli condomini. L’utilizzo del cortile quale posto per il parcheggio in condominio per la propria autovettura è da sempre oggetto di diversi dibattiti non solo tra...
Possibilità per il conduttore di non corrispondere i corrispettivi di locazione e di chiedere la risoluzione del contratto Il mancato godimento dell’immobile (anche in caso di locazione commerciale) dovuto al virus Covid-19 ci fa porre domande sulla correttezza...
Negli ultimi anni, l’attenzione verso l’igiene e la sicurezza sanitaria degli ambienti condivisi è aumentata esponenzialmente. In particolare, l’emergenza Covid-19 ha reso la sanificazione del condominio un aspetto imprescindibile per garantire il...
L’assemblea condominiale è considerata assembramento di persone? E’ possibile indire l’assemblea condominiale? Come convocare l’assemblea condominiale a distanza? L’art. 2 co. 1 DPCM dell’8.03.2020 ha vietato espressamente qualsivoglia tipo di...
